BerlinAreal Immobilien Heinz Heidenreich
Beispiele aus unserem aktuellen Angebot
Angebot-Nr. 549
Berlin-Zehlendorf
Garten-Idyll mit Dreifamilienhaus
ca. 900 m vom S-Bahnhof Sundgauer Straße entfernt
Dreifamilienhaus auf herrlichem Grundstück
mit Vollkeller, Terrasse, Balkon und zwei Garagen
Dahlemer Weg 100
14167 Berlin-Zehlendorf
Das ca. 1959 auf dem ca. 1.492 m2 großen Grundstück erbaute sehr ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr grünen Lage in Berlin Zehlendorf, ist von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben und ist mit dem PKW über die Berliner Straße/Unter den Eichen, aus Zehlendorf Mitte über die Mühlenstraße und aus Lichterfelde-West über die Finkensteinallee gut erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Sundgauer Straße (ca. 900 m), die Buslinie 184 (ca. 400 m) oder die Buslinie 112 (ca. 300 m) als gut bezeichnet werden. Schulen, Kitas, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Das Dreifamilienhaus ist mit zwei Ölheizungen und einer Gasetagenheizung ausgestattet und wurde mit einer einfachen Wärmedämmung versehen. Die Vier-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind jeweils mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer, Bad, Küche und Terrasse oder Balkon ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad und ebenfalls einem großzügigen Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang zu der Süd-West-Terrasse vom Wohnzimmer aus. Der Aufenthalt auf der Terrasse und im Garten, ist nicht nur in den Sommermonaten, sondern auch in der Übergangszeit erholsam und entspannend.
Durch die regelmäßige Pflege kann der bauliche Zustand der Immobilie als gut bezeichnet werden. Es besteht allerdings Bedarf an Ersatzinvestitionen, da einige Bereiche nicht mehr dem aktuellen Stand entsprechen.
Die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung sind zur Zeit nicht vermietet. Die Miete inklusive Nebenkosten ohne Heizkosten für die Wohnung im ersten Obergeschoss beträgt 877,80 € monatlich. Die Nebenkosten für diese Wohnung betrugen für 2008 p.a. 1.712,41 €.
Der Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss weisen einen Bestand von je ca. 137,28 m2, das Dachgeschoss von ca. 99 m2, die gesamt Bestandsfläche beträgt (BGF) ca. 510,84 m2 aus.
Die zulässige GFZ beträgt 0,4 = 596,8 m2, die zulässige GRZ 03, = 477,6 m2. Zulässig wäre eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss mit 2/3 der Vollgeschossfläche.
Kaufpreis: 450.000,00 €
das entspricht ca. 300 €/m2 Grundstücksfläche oder ca. ca. 880 €/m2 Bestandsfläche (BGF).
Bitte beachten Sie die vollständigen  Geschäftsbedingungen
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